Какие экологические документы нужны при эксплуатации недвижимости?

Эксплуатация недвижимости — это комплекс мероприятий, направленных на поддержание технического состояния здания и обеспечение его нормального функционирования. Это не только текущий ремонт, обслуживание инженерных систем и соблюдение строительных норм, но и выполнение обязательных экологических требований. Для юридических лиц, занимающихся эксплуатацией недвижимости, важно учитывать все аспекты экологического регулирования, чтобы избежать штрафов и неблагоприятных последствий.

Основным документом, регулирующим вопросы охраны окружающей среды, является Федеральный закон No 7-ФЗ “Об охране окружающей среды” от 10 января 2002 года, который устанавливает обязательства по соблюдению экологических норм для всех субъектов хозяйственной деятельности.

Экологические вопросы: арендодатель и арендатор

В процессе эксплуатации недвижимости могут возникнуть различные экологические вопросы, касающиеся как арендодателей, так и арендаторов. Арендодатель должен следить за тем, чтобы в здании соблюдались нормы по обращению с отходами, выбросами и сточными водами. Арендаторы, в свою очередь, обязаны соблюдать экологические нормы в своей деятельности, чтобы не нарушать требования законодательства.

Основные экологические вопросы, с которыми могут столкнуться обе стороны:

Правильный сбор, хранение и вывоз отходов;
Наличие паспортов на отходы;
Соблюдение норм по выбросам загрязняющих веществ;
Оформление отчетности для объектов, оказывающих НВОС — согласно требованиям Федерального закона No 219-ФЗ “О внесении изменений в Закон об охране окружающей среды” от 21 июля 2014 года.

Вывоз отходов и паспорт отходов

Одним из ключевых моментов при эксплуатации недвижимости является организация системы сбора и вывоза отходов. Для этого важно разработать паспорт отходов, в котором будет указана информация о классе опасности отходов и мерах по их утилизации.

Согласно Федеральному закону No 89-ФЗ “Об отходах производства и потребления” от 24 июня 1998 года, каждый юридический субъект обязан иметь паспорт отходов для каждого вида образующихся на объекте отходов. Без данного документа невозможно законно осуществлять вывоз и утилизацию отходов, что может привести к штрафам.

Государственный учет объектов НВОС

Любое предприятие или объект недвижимости, которое оказывает влияние на окружающую среду, должно пройти государственный учет как объект НВОС. Этот процесс включает в себя получение выписки и присвоение объекту одной из четырех категорий. После присвоения категории становится ясно, какие виды экологической отчетности обязаны вести арендатор или арендодатель.

Согласно Приказу Минприроды России No 1028 от 08.12.2020 г., юридические лица обязаны вести учет движения отходов и сдавать отчеты по отходам в установленном порядке.

Обязательная экологическая отчетность при эксплуатации недвижимость

Экологическая отчетность — важная часть работы каждого юридического лица, эксплуатирующего объект недвижимости. В зависимости от категории НВОС, необходимо подавать следующие отчеты:

Ежеквартальный и годовой журнал учета движения отходов. Согласно приказу No 1028 от 08.12.2020 г., все юридические лица должны вести учет отходов в специальных журналах. Этот документ подается как ежеквартально, так и в сводной форме за год.
Отчет в региональный кадастр отходов. Юридические лица обязаны предоставлять информацию о количестве образованных и утилизированных отходов.
Отчет 2-тп отходы. Подается до 1 февраля года, следующего за отчетным.
Декларация о расчете платы за НВОС. Включает разделы выбросов и отходов. Платежи вносятся до 1 марта года следующего за отчетным, а декларация подается до 10 марта (только для объектов III категории НВОС).
Отчет о ПЭК . Этот отчет подается до 25 марта (только для объектов III категории НВОС и выше). Программа ПЭК разрабатывается на основе Приказа Минприроды России No 539 от 28.11.2018 г.

Распределение ответственности между арендодателем и арендатором

Ответственность за нарушение экологического законодательства несут как арендодатель, так и арендатор. При этом важно заранее определить круг обязанностей, чтобы исключить конфликтные ситуации. В случае отсутствия обязательной экологической документации или нарушения норм, обе стороны могут быть привлечены к административной или даже уголовной ответственности. Основные положения об ответственности изложены в Федеральном законе No 7-ФЗ.

Дополнительная экологическая документация

Кроме отчетов, существует ряд проектов, которые должны быть разработаны и утверждены для полноценной экологической деятельности предприятия:

Отчет по инвентаризации стационарных источников выбросов. Обязателен для предприятий, имеющих выбросы загрязняющих веществ. Порядок проведения инвентаризации изложен в Приказе Росприроднадзора No 242 от 27 июня 2016 года.
Программа ПЭК. Обязательна для объектов I-III категорий.
Проект НДВ. Необходим для получения санитарно-эпидемиологического заключения.
Проект НМУ. Разрабатывается для предотвращения негативного воздействия на окружающую среду в сложных погодных условиях.

Экологический аутсорсинг: оптимизация управления документацией

Учитывая сложность экологического законодательства и разнообразие отчетных требований, многие компании предпочитают передать ведение экологической документации на аутсорсинг. Экологический аутсорсинг позволяет сократить расходы и минимизировать риски, связанные с несвоевременной подачей отчетов и нарушениями экологических норм.

Компания “Адитум” помогает своим клиентам грамотно оформлять и вести экологическую документацию при эксплуатации недвижимости, строго соблюдая требования законодательства. Мы предоставляем полный спектр услуг по подготовке экологических отчетов и регистрации объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (НВОС). Наши специалисты гарантируют своевременное оформление паспортов отходов, разработку программы производственного экологического контроля (ПЭК) и других обязательных проектов. Благодаря экологическому аутсорсингу от “Адитум”, вы можете сосредоточиться на основном бизнесе, доверив ведение экологической отчетности профессионалам. Мы поможем минимизировать риски штрафов и санкций за несоблюдение экологических норм, обеспечив вам уверенность в соблюдении всех требований.

Связанные услуги: